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房产抵押合同生效条件是什么

房产抵押合同生效条件是什么

2018-12-25 11:47收听数 :
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  大家好,我是找法网特邀嘉宾韦勇律师。以下为大家解答房产抵押合同生效条件是什么的问题。

www.355.cc_【官方首页】-355彩票  1、不动产抵押合同是要式合同,双方在合同书上签字或盖章,即成立并生效。除非法律另有规定或者合同另有约定如附有条件或者期限的除外。

www.355.cc_【官方首页】-355彩票  2、不动产抵押权的生效与抵押合同的生效的不同。根据《物权法》第9条、第15条及第23条规定,现行物权法是采债权形式主义的物权变动模式,不承认物权行为的独立存在,也不认为债权合意可以直接引致物权的变动

www.355.cc_【官方首页】-355彩票  3、因此,不动产抵押权的设定就需要两个不可或缺的条件:一是当双方当事人意思表示一致,旨在设定不动产抵押权的抵押合同;二是作为法定公示方法的,在登记机关完成的不动产抵押权登记。

  登记不是抵押合同的成立要件,也不是抵押合同的生效要件,而是抵押权的生效要件。《物权法》第187条所规定,不动产抵押权自登记时设立。只有办理了不动产抵押登记,不动产抵押权才生效。

  以上就是我的解答,希望能够帮助到你,谢谢。

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